¿Cómo funciona el cálculo de la cuota con el Sistema Francés?
En España y en la mayor parte de Europa, más del 95% de las hipotecas se calculan mediante el sistema de amortización francés. Este sistema se caracteriza por tener una cuota mensual constante (mientras el tipo de interés no cambie), pero la proporción interna entre capital e intereses va variando a lo largo del tiempo.
La regla del 30%-35% del Banco de España
El Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria mensual nunca supere el 30% o 35% de los ingresos netos familiares. Si una unidad familiar ingresa 3.000 € netos al mes, la cuota máxima saludable no debería exceder los 1.050 € mensuales.
Gastos de comprar una casa: ¿Cuánto dinero necesitas tener ahorrado?
Como regla general, para comprar una vivienda necesitas tener ahorrado aproximadamente el 30% o 32% del valor de tasación/compra:
- 20% de entrada: La mayoría de entidades solo conceden hasta el 80% del valor de tasación o compraventa.
- 6% a 10% de impuestos: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para viviendas de segunda mano o 10% de IVA para viviendas de obra nueva.
- 1% a 2% de trámites: Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría y Tasación inmobiliaria oficial.